10 Praxistipps für die Herausforderungen beim Fenstertausch in der Sanierung

24.11.2023 | Druckvorschau

In Altbauten wirkt eine Vielzahl unterschiedlicher Faktoren auf die Fenster ein, und die Fenstermontage muss diese Einwirkungen während der üblichen durchschnittlichen Nutzungsdauer der Fenster (derzeit mit ca. 30 bis 40 Jahre angesetzt) aufnehmen und ausgleichen. - © Ingo Bartussek - stock.adobe.com — © Ingo Bartussek - stock.adobe.com

In Altbauten wirkt eine Vielzahl unterschiedlicher Faktoren auf die Fenster ein, und die Fenstermontage muss diese Einwirkungen während der üblichen durchschnittlichen Nutzungsdauer der Fenster (derzeit mit ca. 30 bis 40 Jahre angesetzt) aufnehmen und ausgleichen.

Warum die energetische Sanierung von Fenstern in Altbauten eine langfristig sichere Investition ist, aber gleichzeitig oft ein Balanceakt für Fensterfirmen. Hier sind 10 praxiserprobte Tipps für die erfolgreiche Fenstermontage im Bestand.

Die energetische Modernisierung der Gebäudehülle, insbesondere der Fenster, Türen und Fassaden, ist attraktiv, weil sie relativ stabil gegenüber kurzfristigen Konjunkturschwankungen ist und Aufträge für die nächsten 10-20 Jahre sichert.

Aber in Altbauten wirkt eine Vielzahl unterschiedlicher Faktoren auf die Fenster ein, und die Fenstermontage muss diese Einwirkungen während der üblichen durchschnittlichen Nutzungsdauer der Fenster (derzeit mit ca. 30 bis 40 Jahre angesetzt) aufnehmen und ausgleichen. Dennoch ist die fachgerechte Fenstermontage im Altbau eher ein „ungeliebtes Kind“ der Fensterfirmen, denn beim Fenstertausch ist in den meisten Fällen kein Architekt oder Planer involviert, so dass die Abstimmung direkt mit dem Besitzer der Wohnung stattfindet, der i.d.R. ein technischer Laie ist oder sich über Internetrecherchen Halbwissen angeeignet hat. Neben dem erhöhten Beratungsaufwand, z.B. zur Materialauswahl, Aussehen und Funktion der Fenster und Verglasungen, übernehmen die ausführenden Firmen oft Planungsaufgaben und damit auch Haftungsrisiken, die vertraglich berücksichtigt werden sollten. Insbesondere durch die Vorgaben zur Mindestlüftung nach DIN 1946-6, zum Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 oder zum sommerlichen Wärmeschutz resultiert ein höherer Beratungsaufwand bei gleichzeitig geringer Auftragssumme, insbesondere bei Wohnungen oder kleinen Häusern (Reihenmittelhaus). Eine zusätzliche Vergütung dieser Leistungen ist rechtlich möglich, aber häufig schwer durchzusetzen.

Bei einer Analyse der „Ist-Situation“ anhand von Schadensfällen der letzten 15 Jahren zeigten sich typische Aufgabenbereiche, die bei der Fenstermontage im Altbau im Vergleich zum Neubau zu beachten sind. Auf dieser Basis sind folgende Praxistipps für die Kalkulation, Angebot und die Ausführung zu beachten:

Die Ermittlung des Befestigungsgrundes (Außenwand) und die Auswahl des geeigneten Befestigungssystems ist eine wichtige Aufgabe bei der Planung des Fenstertauschs

1. Genaue Details zum Untergrund und zur Fugenbreite können in der Angebotsphase meistens nicht erkannt werden und treten teilweise erst bei der Demontage der Altfenster zu Tage. Es sollte ein Standardfall kalkuliert und angeboten werden, anfallende notwendige Zusatzmaßnahmen dann als Alternativposition (z.B. Wiederherstellung von Putz, Leibung, aufwändige Befestigung etc.) darstellen.

2. Die Demontage der Bestandsfenster ist immer Bestandteil der Fenstersanierungsmaßnahme. Trotz des Abrisscharakters der Tätigkeit handelt es sich keinesfalls um einen Abriss! Der Ausbau der Fenster muss mit größtmöglicher Sorgfalt ausgeführt werden, um Beschädigungen an den angrenzenden Bauteilen und Oberflächen auszuschließen. Eine Reparatur von Beschädigungen ist bei Holztäfelung, Fliesen, Tapeten, Putzflächen oft nicht ohne optische Beeinträchtigung möglich. Gleichzeitig sind Staub und Schmutzanfall möglichst zu vermeiden, da die Maßnahme im möblierten und bewohnten Umfeld stattfindet.

3. Die Eigentümer sind vorab zu informieren, wenn sich durch neue Fenster eine Verkleinerung der Glasflächen ergibt.

4. Mit dem Fenstertausch kann auch die energetische Sanierung angrenzender Bauteile sinnvoll bzw. bauphysikalisch notwendig werden, beispielsweise die nachträgliche Dämmung von Rollladenkästen oder die Fensterleibungen. Dies ist mit dem Kunden abzustimmen.

Beim Fenstertausch sind oft keine Planer involviert, so dass der Unternehmer eine Reihe von Planungsleistungen übernehmen muss, die zusätzlich vergütet werden können.

5. Die Fenstersanierung wird in bewohnten Einheiten ausgeführt; die Bewohner sind während der Ausführung häufig anwesend. Die Monteure müssen sich korrekt und sauber verhalten und haben auch ihrerseits keine „Privatsphäre“, wie sonst bei der Durchführung der Maßnahmen im Rohbau. Das soziale Umfeld während der Arbeiten, wie zum Beispiel Zustand der Wohnungen und die allgemeine Wohnsituation kann in Einzelfällen für die Monteure psychologisch bedrückend sein, so dass darüber auch im Betrieb gesprochen werden sollte. Das Arbeitsergebnis darf hierdurch aber nicht beeinträchtigt werden.

6. Es ist zu prüfen, ob die Maßnahmen ohne Beeinträchtigung der Bewohner durchgeführt werden können. Bei der Fenstersanierung in größeren Mietobjekten ist die Zugänglichkeit zu organisieren und der zeitliche Ablauf der Maßnahme genau zu planen. Ebenso ist der Raumabschluss zu jedem Arbeitsende sicherzustellen (Temporäre Schließung der Fensteröffnung durch Folien, Platten etc.).

7. Oft ist der Fenstermonteur der einzige Handwerker, der neben der Demontage der Altfenster und der Montage der Neufenster auch kleinere Reparaturarbeiten wie zum Beispiel Nachputzarbeiten durchführt. Hier sind echte „Allrounder“ gefragt!

8. Die Befestigung des neuen (und oft schwereren) Fensters muss auch bei gestiegenen Fugenbreiten 100 % sicher halten.

9. Die Abdichtungslagen müssen oft „in der Rahmenebene“ oder mit sehr stark reduzierten Haftbreiten ausgeführt werden, weil keine Putzarbeiten ausgeführt werden.

10. Die Ausführung des Fenstertauschs erfordert im Allgemeinen neben den üblichen Fenstermontagewerkzeugen den Einsatz von leistungsstarken Absaugeinrichtungen und Montagefräsen für den Rückschnitt der alten Schlaudern/Krallen. Auch Bandsägen für das Beschneiden der alten Blendrahmen können sinnvoll sein.

Der Fenstertausch erfordert gute und speziell geschulte Mitarbeiter sowohl in der Kundenakquise, im Aufmaß, bei der Montageplanung sowie bei der Ausführung der Maßnahmen. Hierzu bieten der VFF und das ift Rosenheim den Unternehmen hierfür eine ganze Palette von Unterstützungen an:

Der Montageleitfaden und der ift-Montageplaner bieten eine Vielzahl von Praxishilfen zur Planung (inkl. baurechtlichen Nachweisen) sowie der Ausführung von Abdichtung, Befestigung

Montageleitfaden mit einer Vielzahl von Praxishilfen zur Planung (inkl. baurechtlicher Nachweise) sowie der Ausführung von Abdichtung, Befestigung.

ift-Montageplaner zur Planung und Berechnung der bauphysikalischen Anforderungen (f_RSI-Faktor) und Befestigung

Weiterbildung zur ift-Montagefachkraft, zum Projektleiter sowie Seminare zu praktischen und aktuellen Problemen

Einen Überblick über die Fördermittel und deren einfache Nutzung (Antrag) bietet der VFF-Fördermittelassistent (www.fenster-können-mehr.de/foerdermittel-assistent)

Dipl.-Ing. (FH) Martin Heßler ist seit 2005 Mitarbeiter am ift Rosenheim. Er arbeitet als Projektingenieur im Bereich Montage und Baukörperanschlüsse

Zur weiteren Unterstützung und Förderung hat das ift Rosenheim nun auch einen Arbeitskreis gegründet, in dem innovative und praxistaugliche Montagesysteme und -techniken für die Bestandsanierung entwickelt werden sollen, bei dem interessierte Fachfirmen sich beteiligen können. Neben Recherchen zum „Status quo“ werden innovative Varianten zum Fenstertausch untersucht und deren Chancen und Risiken aufgezeigt. Es wird ein Forschungsprojekt zu diesem Thema beantragt, dessen Ergebnisse – die neuen Erkenntnisse, Anforderungen und Hinweise zur fachgerechten Ausführung der Fenstermontage im Bestand – dann allen Bauschaffenden zur Verfügung stehen werden.